Сделки с недвижимостью
Недвижимое имущество уже на протяжении нескольких десятилетий представляет собой самый надежный и высокодоходный актив в нашей стране. Всем известно, что стоимость объектов недвижимости, как правило, является высокой и с каждым днем только растет, поэтому такие инвестиции не подвержены инфляции. Вложения в недвижимость всегда выгодны и, кроме сохранения капитала, позволяют реализовать различные цели (от решения семейных жилищных вопросов до создания полноценного арендного бизнеса).
Однако наряду с этим, сделки купли-продажи недвижимости отличаются и высокой степенью риска. Риски таких сделок всегда носят юридический характер и связаны с возможностью их судебного оспаривания в будущем, в случаях ненадлежащего оформления документов и перехода права или недобросовестного поведения контрагента. Мошеннические схемы при заключении сделок с недвижимостью также не являются редкостью. Поэтому каждая такая сделка перед ее совершением нуждается в предварительной проверке объекта недвижимости и контрагента на “юридическую чистоту”.
Почему лучше обратиться к юристу, а не к риэлтору?
Риэлтерские агентства и частные агентства часто предлагают клиенту услугу сопровождения сделки от ее начала и до конца. Их реклама выглядит привлекательно и создает у клиента впечатление полной защищенности. Однако, в реальности дело обстоит несколько иначе. И мы рекомендуем вам обращаться к юристу, и вот почему:
● Агентство не несет никакой ответственности в случае, если сделка будет оспорена.
Почему так? Прежде всего, агентство не всегда спешит подписывать договор с клиентом, но даже если договор и будет подписан, то согласно его условиям агентство лишь осуществляет поиск и показ интересующих клиента объектов, подготовку документов к госрегистрации права собственности и может быть контроль на стадии закладки денег в банковскую ячейку. По правовым рискам риэлторы никогда не берут на себя ответственность в договоре. Поэтому в случае оспаривания сделки требовать что-либо от агентства не получится. Юрист всегда заключает договор с клиентом и несет ответственность именно за юридическое сопровождение сделки, а значит отвечает по всем соответствующим рискам.
● Формальная проверка.
Под проверкой на “юридическую чистоту” объекта недвижимости у риэлторов понимается стандартная проверка документов, которые затем потребует Росреестр при регистрации перехода права. И это объясняется довольно просто. Какими-либо специальными юридическими возможностями получить всестороннюю Однако основная опасность скрывается как раз в истории объекта, а с текущими документами у мошенников обычно проблем не возникает. Они прекрасно понимают, что смогут получить деньги только после процедуры регистрации перехода права и они к ней готовы. Таким образом, риэлтор не может обеспечить необходимый уровень проверки. Что же касается юриста, то у него есть возможности, полномочия и самое главное понимание, основанное на опыте судебной практики, что, где и в каком случае нужно проверить, прежде, чем заключить сделку. Ситуации бывают разные, поэтому и подводные камни в каждом конкретном случае отличаются между собой. Но так как юрист отвечает за юридическую сторону сделки, поверьте, его проверка не будет формальной.
● Стоимость услуги сопровождения.
Стоимость данной услуги риэлторов не то что является высокой, она зашкаливает! Цена сопровождения сделки рассчитывается в виде процента от полной стоимости недвижимого имущества и представляет собой внушительную сумму. Стоимость услуги сопровождения сделки у юриста оценивается гораздо скромнее и это при реальной гарантии качества!
Что входит в услугу сопровождения сделки с недвижимостью в компании «КРУСС КОНСАЛТИНГ»?
Наша команда на профессиональной основе оказывает услугу сопровождения сделки с недвижимым имуществом «под ключ». Мы работаем с любыми объектами недвижимости (жилыми, коммерческими, земельными участками, объектами незавершенного строительства, самостроем и т. д.), а также с объектами, находящимися за рубежом, поскольку в нашем штате есть и опытные специалисты в области международного права.
Услугу сопровождения сделки с недвижимостью составляют следующие действия:
- Детальная консультация нашего юриста, с учетом специфики задачи, поставленной перед нами нашим клиентом;
- Правовая экспертиза договора, предложенного Вашим контрагентом или риэлтором;
- Составление договора, отвечающего интересам нашего клиента;
- Проверка пакета документов для сделки;
- Сбор и подготовка документов, необходимых для совершения сделки, в том числе помощь в оформлении земельных участков и объектов незавершенного строительства и самостроя;
- Глубокая проверка на “юридическую чистоту” объекта недвижимости с выяснением его истории и направлением официальных адвокатских запросов в соответствующие организации;
- Проверка контрагента и риэлтора по различным базам данных;
- Регистрация перехода прав собственности в Росреестре;
- Иные правовые действия необходимые для совершения сделки с недвижимостью.
Команда «КРУСС КОНСАЛТИНГ» видит свою главную задачу в том, чтобы ликвидировать любые правовые риски и гарантировать клиенту спокойствие, безопасность и законность совершения сделки с недвижимостью. Доверяйте профессионалам!