Недвижимое имущество представляет собой один из самых надежных активов как в России, так и за рубежом, поскольку оно неизменно растет в цене и показывает стабильные и высокие показатели доходности. Вместе с тем следует учитывать, что недвижимые активы одновременно являются и высокорисковыми. Поэтому, чтобы получать стабильный доход и минимизировать риски, необходимо:
- зарегистрировать права на собственность в Росреестре и привести в соответствии с законом все сопутствующие технические и разрешительные документы по конкретному объекту (технический и кадастровый паспорта, согласование перепланировки, документы на земельный участок и т.д.);
- юридически грамотно оформлять все сделки в отношении объектов недвижимости;
- эффективно управлять активом, контролируя все рабочие процессы по его коммерческой эксплуатации.
Собственник может решать все эти вопросы самостоятельно, но гораздо более разумно не тратить свои нервы и время и делегировать соответствующие функции компетентным специалистам, которые подойдут к задаче ответственно и профессионально. Показатели доходности у профессионала всегда будут на порядок выше, чем у собственника, а правовые и иные риски будут сведены к минимуму.
Доверительное управление недвижимым имуществом и правовое сопровождение сделок с недвижимыми активами является одним из приоритетных направлений деятельности компании «КРУСС КОНСАЛТИНГ». Мы успешно работаем по данному направлению с 2009 года. В нашу команду входят опытные юристы, оценщики, бухгалтеры, иные компетентные специалисты и даже арбитражный управляющий. Наработанные навыки и опыт, знание нюансов законодательства и правоприменительной практики, глубокое понимание бизнес-процессов и эффект синергии работы в команде позволяют нам успешно решать любые поставленные перед нами задачи цивилизованно, рационально, экономически эффективно и в рамках закона.
Мы работаем как с компаниями, так и с физическими лицами, сопровождаем сделки и берем под профессиональное управление коммерческие и жилые объекты недвижимости.
Передача недвижимого имущества в доверительное управление открывает перед собственниками недвижимости широкие горизонты. Всеми организационными и рабочими процессами занимается управляющий, а собственник получает гарантированный пассивный доход, не затрачивая на это своего времени и усилий. При этом регистрация в Росреестре перехода имущества в доверительное управление является важной гарантией надежности такой схемы. Также важно, что Ваши интересы совпадают с интересами управляющей компании по показателям доходности коммерческой эксплуатации недвижимости.
Функциональный цикл профессионального управления в компании «КРУСС КОНСАЛТИНГ»
Управление недвижимостью предполагает три основных направления деятельности:
Экономический блок
Управляющий осуществляет стратегическое планирование и анализ коммерческого развития вверенного ему актива. Планирует и ведет бюджет по расходам и доходам (по возможности сокращает первые и увеличивает последние), контролирует поступление арендных платежей, привлекает инвестиции, распределяет финансовые средства, ведет финансовую и бухгалтерскую отчетность, активно рекламирует объект на рынке недвижимости.
Технический блок
Надлежащее техобслуживание и контроль состояния объекта недвижимости является главным условием его конкурентоспособности. Поэтому, управляющий следит за соблюдением арендаторами правил эксплуатации помещений, своевременно проводит ремонтные и профилактические работы, обеспечивает профессиональный клининг и охрану объекта, при необходимости, в целях повышения доходности, осуществляет перепланировку или реконструкцию объекта, действуя при этом строго в рамках полномочий, предоставленных ему по договору собственником имущества.
Правовой блок
Управляющий осуществляет полноценное юридическое сопровождение эксплуатации имущества, а именно:
- производит подготовку пакета документов;
- заключает все договора с арендаторами, подрядчиками и иными лицами;
- согласовывает все необходимые документы и разрешительную документацию в государственных органах;
- ведет претензионно-исковую работу;
- представляет клиента и отстаивает его права в судах, ФССП и других госорганах (при необходимости);
- выполняет иные необходимые правовые задачи в интересах своего клиента.
Сопутствующие услуги компании «КРУСС КОНСАЛТИНГ» в сфере недвижимости:
- профессиональное консультирование по вопросам оформления недвижимости, заключения сделок, эффективного управления имуществом и решения иных правовых задач;
- подготовка и оформление документов, регистрация в Росреестре;
- проверка объектов на юридическую чистоту;
- правовое сопровождение сделок “под ключ”;
- девелопмент в сфере недвижимости;
- профессиональное представительство интересов клиентов в судах и государственных органах.